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Economía

Se dispara el precio de la luz: El megavatio hora alcanza los 74,58 euros, el dato más alto de septiembre de los últimos diez años

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Si la factura de la luz subió de media en el mes de agosto cerca de un 11% en agosto respecto al mismo mes de 2017, septiembre mantiene su tendencia al alza y su precio ha marcado este miércoles su máximo anual. Repasamos las causas y las consecuencias de esta subida, así como la reacción del Gobierno.

¿Qué precio ha marcado este miércoles la luz?

El coste mayorista de un megavatio hora (MWh) ha alcanzado los 74,58 euros, un dato que no se había dado en el mes de septiembre desde hace una década.

¿Por qué ha subido tanto?

Entre las razones que responden a este encarecimiento, destaca la menor aportación de las energías renovables durante los meses de verano. Estos meses, la producción de energía eólica e hidráulica ha sido más baja que en otros años, lo que ha dado lugar a una mayor dependencia de gas y carbón, lo que aumenta los precios.

¿Quién decide el precio de la luz?

La subida responde a los precios fijados cada día a las 12.00 horas por las mayoristas energéticas -que suponen el 35% de la factura de la luz-. El mercado en el que se subastan los precios en España es OMIE (Operador del Mercado Ibérico de Energía).

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En este mercado –o pool energético–, las empresas generadoras de energía, a través de sus centralesen orden económico ascendente ( nucleares, energías renovables, gas y carbón) lanzan cada una de sus ofertas para ese día, y se establece una casación entre oferta y demanda. El precio MWh se establece por la última productora que haya entrado en el pool, lo que acaba encareciendo el coste. A este precio se añaden los costes fijos que tienen que ver con la distribución o el transporte de la energía, entre otros factores.

¿Cuándo empezaron a subir tanto los precios?

Según los datos de Omie, 2008 ha sido el último año que ha marcado una cifra récord: 64,43€/MWh. El año siguiente el precio bajó hasta los 36,93€ y después ha ido subiendo con altibajos. En 2014, se intentó regular el mercado a través del mercado diario en vez de cada tres meses para tratar que el pequeño consumidor no notase la subidas, pero lo cierto es que, desde entonces, el precio ha seguido en aumento hasta volver a cifras parecidas a las de hace una década.

¿La tendencia seguirá al alza?

Todo apunta a que los precios seguirán, por lo menos, al alza si el mercado mantiene la estabilidad. Omip, el mercado en el que se vaticinan los precios futuros de la electricidad, apunta a más de 73 euros por MWh de media para el último trimestre del año.

¿Se pueden bajar los precios?

En palabras de Fernando Ferrando -presidente de la Fundación Renovables- al suplemento de 20minutos MiBolsillo: “Si el sistema se cambiara y se fuera a un pago por cada una de las energías el coste, y la factura, se abaratarían, pero no hay voluntad”.

“La tarifa está pensada para maximizar la cuenta de resultados de quien ofrece la electricidad, es decir, de las empresas eléctricas, pero no como un servicio público”, destaca Ferrando.

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Entre las medidas que propone esta fundación, destacan las de cerrar las centrales nucleares y descarbonizar para depender más de las energías renovables, una tarea pendiente para España -que cuenta con la capacidad de generar estas energías- desde hace décadas.

¿Qué soluciones propone el Gobierno?

El gobierno de Pedro Sánchez ha mostrado su preocupación por esta tendencia. El pasado mes de agosto, el secretario de Estado de Energía, José Domínguez, analizó con su homólogo portugués, Jorge Seguro, los motivos de la subida de la luz para intentar “mitigar” esta tendencia.

Hace unos días, el Ministerio de Transición Ecológica desveló en un comunicado que prepara “reformas sustantivas” que faciliten la transición energética. “El Gobierno, ante la subida de los precios de la electricidad, está trabajando en políticas que permitan una evolución racional de los precios, en un futuro con incremento de energías renovables, y prestando especial atención a los consumidores más vulnerables”, destacan.

Este mismo comunicado ya anunció que la titular del ministerio, Teresa Ribera, comparecerá el próximo 19 de septiembre en comisión parlamentaria para explicar las circunstancias que concurren en el incremento del precio en el mercado eléctrico diario.

¿Cómo podemos ahorrar en nuestra factura?

A pesar de esta montaña rusa de precios, es posible ahorrar en la factura de la luz. Además de los consejos como cambiar las bombillas del hogar por las de bajo consumo o tratar de desconectar los aparatos eléctricos que no estemos utilizando, también podemos ver si nuestra tarifa es de mercado regulado -se rige por el pool diario- o de mercado libre, en el que se fija un precio de manera anual.

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Aunque el primero es el tradicional y normalmente más barato, no está de más comparar por si podemos ahorrar.

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Economía

Cómo hacer una tasación de vivienda?

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¿Sabías que una correcta tasación de una vivienda puede marcar la diferencia entre reducir gastos innecesarios y maximizar el valor de tu propiedad al momento de venderla? En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y en constante evolución, conocer el valor real de tu hogar es fundamental para tomar decisiones financieras acertadas y obtener el mejor retorno de inversión posible.

Para facilitarte este proceso, hemos preparado este artículo para contarte todo lo que debes conocer para realizar una correcta tasación de la vivienda sea online o presencial. Además, te contaremos cómo usar la tecnología en este proceso, dónde debes buscar y, sobre todo, cómo tienes que hacerlo, para que tomes la decisión que mejor te convenga según tus  necesidades financieras y así aciertes sin problema.

¿Por qué debes realizar una tasación de tu vivienda?

Conocer el valor de tu propiedad no solo te brinda un punto de partida, también te proporciona una base sólida para negociar con posibles compradores, teniendo una estimación real de la cantidad que puedes solicitar. Esto te brinda flexibilidad para adaptarte a diferentes escenarios, ya sea esperar por un precio más alto o fijar un mínimo para una venta a corto plazo.

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Además, contar con una valoración precisa te permite establecer un precio justo y atractivo que se ajuste a las condiciones del mercado actual, aumentando tus posibilidades de cerrar una venta exitosa en un plazo razonable. A mayores, hacer una tasación es fundamental por razones como:

  • Acceso a financiación hipotecaria: Las entidades bancarias requieren una tasación oficial para otorgar préstamos hipotecarios.
  • Toma de decisiones informadas: Conocer el valor de tu propiedad te proporciona información valiosa para decisiones financieras acertadas.
  • Seguridad jurídica: Una tasación homologada garantiza la objetividad y legalidad del proceso. Así, evitas problemas legales y no tienes que lidiar con entidades como Hacienda o el Banco de España.
  • Rapidez en la transacción: Conocer el precio de tu vivienda optimiza la transacción y te brinda flexibilidad en las condiciones de venta o compra.

Ahora que ya sabes la importancia de la tasación de vivienda es importante conocer y considerar los aspectos que influyen en la valoración de un inmueble, sea una casa o un piso.

Aspectos a tener en cuenta

Piensa que no es lo mismo el valor de un piso con terraza, garaje y 3 habitaciones situado en el centro o en una buena zona de una gran ciudad que un piso pequeño en las afueras. Es importante tener en cuenta las características del inmueble: ubicación, condición y antigüedad, (no es lo mismo un piso nuevo que otro a reformar) y metros cuadrados.

Otra consideración clave y que mucha gente olvida son los servicios y accesibilidad. Piensa que  la proximidad a servicios como supermercados, hospitales, escuelas y cercanía a al bus o metro influyen en el valor de la propiedad. Lo mismo sucede con el barrio y entorno. No es lo mismo una zona tranquila y segura que una más concurrida y movida.

Consulta con expertos: la mejor manera de asegurarte de obtener una tasación precisa es confiar en un tasador profesional certificado ya que cuentan con los conocimientos y herramientas necesarias para evaluar tu propiedad de manera objetiva y rigurosa, teniendo en cuenta factores como la ubicación, tamaño, conservación y características específicas que influyen en su valor. En este sentido, Donpiso es una excelente opción, ya que ofrece tanto tasación online como tradicional.

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Con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario, esta agencia inmobiliaria es decana el sector y todo un referente en el mercado nacional, asegurando una valoración real y precisa de tu propiedad al contar con tasadores profesionales.

Investigar el mercado: conocer los precios de venta en tu zona te dará una referencia inicial y te ayudará a evaluar la coherencia de la valoración que recibas del tasador.

Uso de la tecnología: también puedes hacer una tasación online. Existen plataformas especializadas que solicitan información detallada sobre la propiedad, como ubicación, tamaño, y estado, entre otras. Estos datos se analizan para ofrecer una valoración aproximada del inmueble. Es importante usar varias plataformas para comparar y contar con información precisa para obtener una estimación real.

Hacer reformas: para mantener el valor de tu propiedad, es crucial mantenerla en buen estado. Realizar mejoras o reparaciones antes de la tasación puede aumentar significativamente su precio final. ¿Sabías que renovar el baño o la cocina puede llegar a aumentar el valor de tu casa hasta en un 20%, según el tipo de reforma y piso?  Además, piensa que los compradores valorar positivamente las propiedades bien cuidadas y en buen estado.

Además de las características internas, es esencial considerar factores externos que pueden influir en su valor, como la infraestructura cercana, servicios públicos disponibles, accesibilidad al transporte, escuelas y áreas verdes, entre otros. Todo esto puede agregar o quitar valor y ser determinante en la fijación del precio final.

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Como ves, son muchos los beneficios y aspectos a tener en cuenta para hacer una tasación de tu hogar. Y es que saber el valor real de tu hogar te brinda seguridad, transparencia y facilita el proceso de compra o venta inmobiliaria.

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