La compraventa de viviendas ha bajado un 9,3% en noviembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de que en agosto de 2019 se desplomara un 21%, en septiembre un 12% y en octubre un 1,5%.

El retroceso registrado en noviembre ha sido consecuencia de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas en un 10,5%, hasta 31.008 transacciones, y del descenso en un 3,6% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 7.672 operaciones. La vivienda usada acumula un retrocesos del 5%, mientras la nueva se mantiene estable.

El 91,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el penúltimo mes del año pasado han sido del mercado libre y el 8,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres han menguado un 8,3% en noviembre de 2019 en tasa interanual, hasta sumar 35.321 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas han retrocedido un 18,5%, con 3.359 transacciones.

En términos mensuales (noviembre de 2019 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas seha hundido un 9,7%, su mayor retroceso en este mes de los últimos cinco años.

Valoraciones

La caída registrada en noviembre (9,3%) contrasta con la que se había registrado en octubre (1,5%) y es mucho más cercana a la registrada el pasado mes de septiembre (12%). La caída más acusada se produjo el pasado mes de agosto con una caída del 21%. Estas fluctuaciones en las variaciones nos muestran que «los efectos de la Ley Hipotecaria todavía son visibles en esta estadística, pero tampoco podemos olvidar que la inestabilidad política que ha vivido el país los últimos meses también ha podido afectar a la confianza del ciudadano para comprar vivienda», explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.

El mercado inmobiliario está dando claros signos de «normalización y estabilización y en este sentido cerraremos 2019 con una cifra superior a las 500.000 operaciones de compraventa con las que se cerró el año anterior. No obstante, desde Fotocasa creemos que son necesarias nuevas políticas que ayuden y beneficien a que esta normalización del sector. Es urgente que el nuevo Gobierno apueste por el ladrillo y por dar estabilización con nuevas políticas de vivienda que den seguridad al ciudadano», concluye Kardoudi.

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura que «la incertidumbre política y la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria siguen lastrando el cierre de operaciones en los principales mercados. La caída de las ventas en Madrid, Cataluña y los archipiélagos va a hacer prácticamente imposible que en 2019 se igualen las compraventas firmadas en el ejercicio anterior. Además, tenemos que ser conscientes de que existe un techo natural en el mercado que podría rondar las 530k- 560k viviendas por lo que el incremento para próximos ejercicios será, en todo caso, moderado».

Fincas

En conjunto, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de noviembre ha sido152.699, lo que supone un 11,8% menos que en el mismo mes de 2018. El 86,5% de las compraventas registradas en noviembre han sido fincas urbanas y el 13,5% a rústicas.

Comunidades

Según explica el organismo estadístico, en noviembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes ha alcanzado sus valores más altos en La Rioja (700), Castilla y León (662) y Aragón (588).

Por su parte, Murcia (0,6%) ha registrado la única tasa de variación interanual positiva, mientras que Galicia (-0,2%) y Extremadura (-1,0%) han marcado las menores caídas.

En cambio, Navarra (-33,2%), Comunidad de Madrid (-25,1%) y País Vasco (-20,2%) han presentado los mayores retrocesos.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes ha sido la Comunidad Valenciana (151), Andalucía (126) y Aragón (114).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en noviembre son Extremadura (7,0%), Aragón (5,3%) y Andalucía (2,7%). Por su parte, La Rioja (-25,5%), Comunidad de Madrid (-21,2%) y Canarias (-21,0%) han arrojado los mayores descensos