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España

El Plan de Vivienda articula un modelo público. Por Jesús Salamanca Alonso

Redacción

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“El nuevo Plan contiene cambios que no ven bien algunas CC.AA. No veo factible que las CC.AA. aporten el 40% del presupuesto del Plan, a pesar del año de cadencia”

Comentamos hace unos días que el Plan de Vivienda que presentó el Gobierno en 2025 era un plan vacío y sin perspectivas en opinión de bancos y promotores. Pero iban más lejos al calificar el proyecto “España crece” como catastrófico. El caso es que el Plan no tuvo los apoyos necesarios en el Congreso de los Diputados, ni siquiera todos los integrantes del conglomerado “Frankenstein” lo aprobaron. No se entiende el miedo que le dio a Sánchez la propuesta de la derecha y bajar el IVA del 10% al 4%, incluso anularlo como se hizo en varios países de la UE.

El nulo apoyo de Sumar a medidas como la mencionada le va a costar caro y, por supuesto, la ministra “Tucán” se ha abierto la puerta de salida ella sola; es más ha instado a hacer una huelga al Gobierno o, lo que es lo mismo, hacerse la huelga a ella misma. Ha demostrado la torpeza que se le suponía desde su llegada al ministerio cuando no supo explicar qué era un ERTE. Ni salió del tartamudeo ni dejó de mirarse los zapatos. Quiero pensar que al día siguiente se lo explicaron en el ministerio. La misma torpeza demostró con la reforma laboral, que no llegó a hacer, salvo cambiar tres párrafos para empeorar la que había hecho siendo ministra de Trabajo, Fátima Báñez. Y eso que se pasó varios meses “doña Rogelia” insistiendo en que sería una reforma integral. ¡Qué cara más dura y qué espalda más ancha!

El nuevo Plan de Vivienda llega tardísimo. Seguimos cabalgando en una anomalía porque no tenemos presupuestos. El sanchismo parece no entender que esos son la base de todos los proyectos si queremos que tengan garantía de éxito. El nuevo Plan contienen cambios que no ven bien algunas CC.AA. No veo factible que las CC.AA. aporten el 40% del presupuesto del Plan; en ese sentido, la ministra de la Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, no ha dudado en enseñar la orejita y mostrar sus vicios dictatoriales de exalcaldesa manchega: “O se hace lo que el Gobierno quiere o no hay dinero”. Ese Plan llega con tardanza y con nulas perspectivas de progreso y rigor.

El Gobierno ya no sabe qué hacer y ofrece, incluso, cadencia anual. La financiación que ofrece el Ejecutivo para el nuevo Pan es solo de siete mil millones de euros, pero representa triplicar el presupuesto de financiación respecto al anterior. Adelanto un dato: el agujero que este Gobierno ha creado en el Banco de España es abrumador.

n Pedro Sánchez ha disparado la deuda del Estado en 452.000 millones; es decir, en 2025 la deuda aumenta en 78.000 millones, pero baja al 100,7 del PIB dado el avance económico. Solo las pensiones aportaron 10.000 millones al balance negativo. Esos son, al menos, los datos oficiales.

Sigamos con la vivienda, aunque no le guste a la señora ministra. El primer borrador trajo aparejado el choque con las CC.AA. debido a la exigencia de la financiación antes mencionado, aunque el primer año lo asuma en solitario el Ejecutivo. La ministra no dudó en falsear la rueda de prensa hablando de diálogo y consenso, cuestión que se demostró que eran falsos, al menos en el primer borrador. Lo mismo que fue falso “que se aportaran alegaciones de todas CC.AA.” ¡Qué manera de mentir, como siempre! El Gobierno ha perdido la dignidad, el oremus y el saber estar. Lo que ha quedado demostrado es que hay una falta de comunicación entre las comunidades y el Gobierno. Cualquiera diría que se pretende recentralizar competencias: “El Gobierno central tiene que cumplir con las competencias que, hasta ahora, son solo de las CC.AA.”

Para demostrar la falsedad ministerial, la Xunta de Galicia afirma no haber tenido reuniones con la ministra, a pesar de haberlas pedido en reiteradas ocasiones. Incluso que se aprobara el Plan del que dependen las convocatorias de varias líneas de ayudas, por lo que desconoce la propuesta final y si hay o no alegaciones de otras comunidades.  Al parecer, nada habían aclarado de las zonas tensionadas. ¡Qué gran chapuza gubernamental, Dios mío! ¡Cómo puede ser que nos gobierne un rebaño tan torpe, mentiroso e irresponsable! “El Gobierno central tiene que cumplir para evitar seguir perjudicando a los gallegos (y al resto de españoles) con un retraso que era evitable”.

Entre otras cuestiones, el Plan incluye habitar las zonas rurales: vivienda y futuro. Rehabilitación de viviendas vacías; compensaciones económicas por viviendas privadas que pasen al alquiler; nuevas construcciones con protección permanente; ayudas par jóvenes que compren o construyan su primera vivienda en municipios que no lleguen a 1.000 habitantes. En fin, un Plan muy parco, tardío y en gran parte sospechoso. Se nota que desconocen el mundo rural en gran medida. Miedo me da que piensen los ministros que la leche la produce el tetra brik directamente.

Un último dato: la tardanza absurda del Plan de Vivienda hace que Galicia tenga bloqueados hasta 80 millones de euros, de los que la Xunta aporta 32 millones de fondos propios. ¿Comprueban el daño que, una vez más, causan los retrasos del Gobierno central por no tener presupuestos generales? Tiempo tendremos de hacer análisis. Piensen que este Gobierno siempre se queda a mitad de camino de cuando inicia, sobre todo en cuestión de otorgar ayudas.

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Economía

Luces y sombras del récord turístico en España: motor económico contra colapso habitacional

Redacción

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España pulveriza nuevamente sus registros históricos de visitantes internacionales y gasto acumulado. Mientras la macroeconomía exhibe cifras récord en el Producto Interior Bruto (PIB) y la afiliación a la Seguridad Social, la microeconomía de las familias enfrenta la peor crisis de acceso a la vivienda registrada en las últimas décadas.

El modelo de crecimiento turístico, centrado tradicionalmente en el volumen de llegadas, ha colisionado frontalmente con la sostenibilidad urbana y el tejido vecinal de las principales ciudades españolas. La saturación de los cascos históricos, la reconversión acelerada de viviendas en alquileres vacacionales y la consecuente gentrificación exigen un análisis riguroso y desprovisto de triunfalismos políticos.

1. El motor macroeconómico: Los datos incontestables del sector turístico

Cualquier análisis riguroso sobre la industria turística española debe reconocer de inicio su relevancia estructural. Denostar el turismo obviando la estadística macroeconómica resulta inviable desde el punto de vista analítico:

Indicadores Clave del Impacto Económico

  • Aportación directa e indirecta al PIB: Representa entre el 12% y el 13% de la riqueza nacional total.
  • Generación de empleo: Sostiene a más de 2,8 millones de afiliados en la Seguridad Social.
  • Balanza de pagos: La entrada constante de divisas extranjeras equilibra el déficit comercial estructural.
  • Desarrollo patrimonial: Impulsa la financiación de infraestructuras de transporte y la rehabilitación del patrimonio cultural.

Además de actuar como principal generador de divisas, el turismo funciona como un canal masivo de absorción de mano de obra para perfiles jóvenes o con baja cualificación. Asimismo, la red de transportes y la revalorización de las infraestructuras urbanas se han visto fuertemente beneficiadas por los ingresos fiscales y las tasas asociadas a la actividad turística.

2. La paradoja inmobiliaria: Alquiler vacacional, presión especulativa y gentrificación

Frente a la fortaleza de la contabilidad nacional, la realidad cotidiana de los ciudadanos revela tensiones severas en el mercado inmobiliario. La irrupción masiva de plataformas digitales de alquiler vacacional y la entrada de capitales de inversión extranjeros han transformado la vivienda residencial en un activo financiero de alta rentabilidad.

El núcleo del problema habitacional: La derivación masiva de inmuebles del alquiler residencial de larga estancia hacia el alquiler turístico de corta duración reduce de forma drástica la oferta habitacional, impulsando las rentas a máximos históricos en los principales núcleos urbanos y turísticos del país.

Dinámicas de la crisis de vivienda en áreas tensionadas

  1. Retirada de oferta residencial: El rendimiento por metro cuadrado obtenido mediante el alquiler turístico supera, en múltiples zonas, en más de un 200% la rentabilidad de un contrato de arrendamiento convencional bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
  2. Efecto contagio en los precios: La escasez artificial de oferta de alquiler permanente eleva las rentas generalizadas. Este fenómeno, originado en los centros históricos de Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, se ha extendido velozmente a las áreas metropolitanas y a las regiones insulares (Baleares y Canarias).
  3. Gentrificación y expulsión de residentes: Familias e inquilinos de rentas medias y bajas son desplazados hacia periferias lejanas debido a la imposibilidad de asumir los nuevos precios de mercado. El comercio tradicional de proximidad es paulatinamente sustituido por franquicias globales y servicios exclusivamente orientados al visitante transitorio.
Criterio de Comparación Alquiler Residencial Tradicional Alquiler Turístico de Corta Estancia
Rentabilidad Estimada Moderada y estable a largo plazo Muy elevada con fluctuación estacional
Marco Contractual Protegido por la LAU (1 a 5 años) Por días o semanas (Licencia vacacional)
Impacto Urbano Fija población y cohesión social Alta rotación y saturación de servicios comunitarios
Determinación del Precio Capacidad adquisitiva local Demanda y poder adquisitivo internacional

3. Externalidades negativas: La factura oculta de la masificación

El sobredimensionamiento de la demanda en temporadas altas produce costes indirectos que raras veces asume la industria privada, trasladándose de forma directa a las arcas públicas y a los contribuyentes locales.

  • Sobrecarga de servicios públicos esenciales: Los municipios dimensionados para una población residente fija deben triplicar operativos de recogida de residuos, abastecimiento de agua, seguridad ciudadana y urgencias sanitarias.
  • Precarización laboral estructural: Pese a la cifra récord de contratación, el sector exhibe altas tasas de estacionalidad, jornadas prolongadas y salarios promedio inferiores a la media industrial, lo que contrasta con los beneficios récord de la patronal hostelera.
  • Pérdida de habitabilidad y tensión social: La sobreexplotación del espacio público y la contaminación acústica permanente deterioran el descanso y el bienestar de los residentes, derivando en un descontento ciudadano articulado en torno a exigencias de regulación estricta.

4. Conclusión: Hacia una regulación basada en datos y equidad urbana

El debate económico en torno al turismo en España no debe polarizarse entre posturas prohibicionistas y la desregulación total. La industria es un pilar fundamental para la prosperidad del país, pero los datos evidencian que el crecimiento basado exclusivamente en el volumen cuantitativo de turistas ha alcanzado límites sociales e infraestructurales evidentes.

Para preservar tanto la competitividad del sector como el derecho constitucional a la vivienda, resulta imprescindible desplegar políticas públicas valientes: ordenación urbanística restrictiva para el alquiler turístico no reglado, fiscalización efectiva del fraude inmobiliario, diversificación del tejido productivo y destino finalista de las tasas turísticas hacia la promoción de vivienda pública de alquiler asequible.

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